購買新成屋有無風險?

案例:
小陳在上班地點附近參觀了一處新成屋社區,覺得社區規劃、房屋格局、銷售價格等都符合自我期望,可是發覺使用執照申請很久尚未核發,又聽說建商與地主尚有紛爭未解決,小陳該怎麼辦?

分析:
建築工程若未取得使用執照,將無法接通水電,更不能辦理產權登記及移轉,影響購屋者權益甚鉅。

若建商施工時產生鄰房損害或與地主進行訴訟官司等均可能延遲使用執照下達時間。

對策:
購屋者應先詢問使得執照已申請多久及預計下達時間,若申請已超過三個月,則必須審慎考量是否有重大問題尚未解決,不然購屋風險將相對提高,若不確定問題答案一定正確,最保險的策略為見到使用執照再行簽約才有保障。

購買新成屋注意事項

案例:小陳準備年底結束單身生涯,但是準丈母娘要求添購自有

房屋始准成婚,因此小陳近來每逢假日均放下所有休閒活動,奔波於各地區新成屋工地,但是感覺每個工地銷售手法與說詞都很類似,不知道如何做出決定?

分析:
1、擔心賣方價格是否公平,自己又不懂殺價,深恐吃虧。

2、新成屋買賣雖然以現況為準,但是不知道產權登記是否合理。

3、假如付了訂金,甚至簽約,產權清不清楚無法得知。

4、每個工地的付款方式都不一樣,不知應以何者為準。

對策:
購屋者要充分瞭解自己的經濟預算及貸款負擔能力,因此看房子要冷靜,多瞭解社區功能、交通、購物休閒等問題,在價格方面可以參考仲介店頭行情或是詢問社區內出售物件價格,後付出最訂金前先到地政府機關查閱登記簿謄本,以確產權清楚保再行簽約。